{"id":28800,"date":"2018-11-15T15:27:05","date_gmt":"2018-11-15T20:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/morimor.com\/importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario\/"},"modified":"2023-09-05T10:00:43","modified_gmt":"2023-09-05T15:00:43","slug":"importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morimor.com\/es\/importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Importancia del cobro eficaz del cr\u00e9dito hipotecario inmobiliario"},"content":{"rendered":"
Giselle Moncada de V\u00e1squez, asociada senior, Morgan & Morgan<\/p>\n
El contrato de pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca es una figura legal y financiera que indudablemente ha sido pilar del progreso econ\u00f3mico mundial. De all\u00ed que la Corte Suprema de Justicia de Panam\u00e1 en algunos de sus fallos le ha dado su importancia como parte del orden p\u00fablico econ\u00f3mico.<\/p>\n
Desde luego, este progreso \u00f3ptimo es posible en la medida que la mayor\u00eda de los deudores paguen puntualmente\u00a0el valor prestado y de no poder cumplir con dicho pago a su acreedor, se active un mecanismo para lograr el cobro expedito del cr\u00e9dito hipotecario inmobiliario en un sistema de conversi\u00f3n seguro.\u00a0<\/strong><\/p>\n Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria o fideicomiso de garant\u00eda<\/strong><\/p>\n Es importante mencionar que en los \u00faltimos a\u00f1os las entidades crediticias han incrementado el uso del fideicomiso de garant\u00eda como soporte a sus pr\u00e9stamos, en lugar del pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca.\u00a0 No obstante, los beneficios que ofrece el fideicomiso de garant\u00eda a los acreedores y clientes, existe otro sector del mercado que mantiene en uso el contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n Proceso de recobro de la deuda hipotecaria<\/strong><\/p>\n El \u00e9xito de la figura legal del pr\u00e9stamo hipotecario exige la ejecuci\u00f3n sumar\u00edsima de la garant\u00eda inmobiliaria, para el caso en que el pr\u00e9stamo caiga en mora.\u00a0 En el ordenamiento jur\u00eddico procesal paname\u00f1o, el proceso judicial generalmente utilizado para el recobro de este tipo de deuda hipotecaria\u00a0es el denominado \u201cproceso ejecutivo hipotecario con renuncia de tr\u00e1mites\u201d, por lo que tenemos a disposici\u00f3n el uso de un proceso que es especial\u00edsimo y sumar\u00edsimo.<\/p>\n La realidad es que el mencionado proceso no suele ser tan expedito ya que afronta demoras tanto en la tramitaci\u00f3n del mismo proceso judicial, en el tr\u00e1mite siguiente a la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n (principalmente en la toma de posesi\u00f3n f\u00edsica del mismo bien rematado), hasta lograr la venta efectiva que es cuando se har\u00e1 l\u00edquido el recobro.<\/p>\n En esta oportunidad listaremos cinco l\u00edneas de acci\u00f3n que reducir\u00edan los perjuicios nefastos de una demorada y deficiente conversi\u00f3n del activo liquidable mediante el proceso de cobranza mencionado:<\/p>\n Meditemos por un momento la repercusi\u00f3n econ\u00f3mica que puede tener a nivel nacional una alta tasa de mora en el pago de los cr\u00e9ditos hipotecarios y la imposibilidad de hacer efectiva la garant\u00eda inmobiliaria.\u00a0 Se hace imperativo ejecutar las acciones correctivas antes mencionadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Giselle Moncada de V\u00e1squez, asociada senior, Morgan & Morgan El contrato de pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca es una figura legal y financiera que indudablemente ha sido pilar del progreso econ\u00f3mico mundial. De all\u00ed que la Corte Suprema de Justicia de Panam\u00e1 en algunos de sus fallos le ha dado su importancia como parte del orden<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28799,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3729,4742,615,3760,3743,514],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800"}],"collection":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28800"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38874,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800\/revisions\/38874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n