{"id":28800,"date":"2018-11-15T15:27:05","date_gmt":"2018-11-15T20:27:05","guid":{"rendered":"https:\/\/morimor.com\/importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario\/"},"modified":"2023-09-05T10:00:43","modified_gmt":"2023-09-05T15:00:43","slug":"importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/morimor.com\/es\/importancia-del-cobro-eficaz-del-credito-hipotecario-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Importancia del cobro eficaz del cr\u00e9dito hipotecario inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Giselle Moncada de V\u00e1squez, asociada senior, Morgan & Morgan<\/p>\n

El contrato de pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca es una figura legal y financiera que indudablemente ha sido pilar del progreso econ\u00f3mico mundial. De all\u00ed que la Corte Suprema de Justicia de Panam\u00e1 en algunos de sus fallos le ha dado su importancia como parte del orden p\u00fablico econ\u00f3mico.<\/p>\n

Desde luego, este progreso \u00f3ptimo es posible en la medida que la mayor\u00eda de los deudores paguen puntualmente\u00a0el valor prestado y de no poder cumplir con dicho pago a su acreedor, se active un mecanismo para lograr el cobro expedito del cr\u00e9dito hipotecario inmobiliario en un sistema de conversi\u00f3n seguro.\u00a0<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria o fideicomiso de garant\u00eda<\/strong><\/p>\n

Es importante mencionar que en los \u00faltimos a\u00f1os las entidades crediticias han incrementado el uso del fideicomiso de garant\u00eda como soporte a sus pr\u00e9stamos, en lugar del pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca.\u00a0 No obstante, los beneficios que ofrece el fideicomiso de garant\u00eda a los acreedores y clientes, existe otro sector del mercado que mantiene en uso el contrato de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

Proceso de recobro de la deuda hipotecaria<\/strong><\/p>\n

El \u00e9xito de la figura legal del pr\u00e9stamo hipotecario exige la ejecuci\u00f3n sumar\u00edsima de la garant\u00eda inmobiliaria, para el caso en que el pr\u00e9stamo caiga en mora.\u00a0 En el ordenamiento jur\u00eddico procesal paname\u00f1o, el proceso judicial generalmente utilizado para el recobro de este tipo de deuda hipotecaria\u00a0es el denominado \u201cproceso ejecutivo hipotecario con renuncia de tr\u00e1mites\u201d, por lo que tenemos a disposici\u00f3n el uso de un proceso que es especial\u00edsimo y sumar\u00edsimo.<\/p>\n

La realidad es que el mencionado proceso no suele ser tan expedito ya que afronta demoras tanto en la tramitaci\u00f3n del mismo proceso judicial, en el tr\u00e1mite siguiente a la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n (principalmente en la toma de posesi\u00f3n f\u00edsica del mismo bien rematado), hasta lograr la venta efectiva que es cuando se har\u00e1 l\u00edquido el recobro.<\/p>\n

En esta oportunidad listaremos cinco l\u00edneas de acci\u00f3n que reducir\u00edan los perjuicios nefastos de una demorada y deficiente conversi\u00f3n del activo liquidable mediante el proceso de cobranza mencionado:<\/p>\n

    \n
  1. Postular al \u00d3rgano Judicial una adaptaci\u00f3n a la regulaci\u00f3n de la forma de reparto de estos procesos en el Registro \u00danico de Entrada (RUE) para que permita excluir previamente de cada reparto a los jueces que mantienen v\u00ednculos con entidades de cr\u00e9dito cuando estas son las ejecutantes.\u00a0 En la pr\u00e1ctica, el tr\u00e1mite de un impedimento judicial de este tipo puede dilatar m\u00e1s de dos meses la admisi\u00f3n de un proceso.\u00a0 Lo anterior inclusive potenciar\u00eda el tiempo valioso de nuestros funcionarios judiciales.<\/li>\n
  2. Insistir en una reforma procesal que faculte al Juez que conoci\u00f3 del proceso de ejecuci\u00f3n, para ordenar el lanzamiento de los ocupantes sin t\u00edtulo del inmueble rematado.\u00a0 En comparaci\u00f3n a la gesti\u00f3n que le daban los Corregidores, el proceso de lanzamiento por intruso hoy competencia de los Jueces de Paz, no ha presentado las mejoras en los tiempos de respuesta que los usuarios esperaban. Se dan casos en que las propiedades rematadas son invadidas por oportunistas que luego intentan acciones dilatorias de mala fe, postergando indefinidamente el proceso.<\/li>\n
  3. Instar a las autoridades correspondientes (enti\u00e9ndase \u00d3rgano Judicial y \u00d3rgano Ejecutivo) a que se tengan los fondos necesarios para la implementaci\u00f3n de la Ley 12 de 19 de mayo de 2016 (Ley de Insolvencia), que crea los Jueces de Circuito de Insolvencia y el Cuarto Tribunal del Primer Distrito Judicial, que tendr\u00edan la facultad de conocer privativamente los procesos concursales de insolvencia y todos los procesos de ejecuci\u00f3n de mayor cuant\u00eda (es decir, tambi\u00e9n el proceso ejecutivo hipotecario con renuncia de tr\u00e1mites). <\/strong>A pesar que la Ley entr\u00f3 a regir el 2 de enero de 2017, a\u00fan no se han creado los despachos judiciales mencionados ni contratado su personal.<\/li>\n
  4. Beneficiar la situaci\u00f3n fiscal inmobiliaria de las garant\u00edas rematadas u otorgadas en daci\u00f3n en pago. En la actualidad el valor catastral de un inmueble es elevado\u00a0considerablemente con intereses, honorarios y gastos legales cuando se remata o entrega en daci\u00f3n en pago.\u00a0 A\u00fan m\u00e1s dif\u00edcil se torna el saneamiento de dicho inmueble para su posterior\u00a0venta, si el deudor del pr\u00e9stamo omiti\u00f3 declarar las mejoras antes del remate. Esto dificulta su venta inmediata mientras se intenta sanear la situaci\u00f3n fiscal.<\/li>\n
  5. Promover en la poblaci\u00f3n la cultura de administrar correctamente su presupuesto y enfatizar esta ense\u00f1anza desde la educaci\u00f3n escolar. \u00a0Aunque algunas veces una deuda impaga puede tener su explicaci\u00f3n en un problema de salud o p\u00e9rdida del empleo, la gran mayor\u00eda parece tener como causante al virus del\u00a0consumismo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Meditemos por un momento la repercusi\u00f3n econ\u00f3mica que puede tener a nivel nacional una alta tasa de mora en el pago de los cr\u00e9ditos hipotecarios y la imposibilidad de hacer efectiva la garant\u00eda inmobiliaria.\u00a0 Se hace imperativo ejecutar las acciones correctivas antes mencionadas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Giselle Moncada de V\u00e1squez, asociada senior, Morgan & Morgan El contrato de pr\u00e9stamo garantizado con hipoteca es una figura legal y financiera que indudablemente ha sido pilar del progreso econ\u00f3mico mundial. De all\u00ed que la Corte Suprema de Justicia de Panam\u00e1 en algunos de sus fallos le ha dado su importancia como parte del orden<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28799,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3729,4742,615,3760,3743,514],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800"}],"collection":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=28800"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":38874,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/28800\/revisions\/38874"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28799"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=28800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=28800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/morimor.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=28800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}