Morgan & Morgan asesoró a CM Realty, S.A. en su registro como Sociedad de Inversión Inmobiliaria ante la Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá y la colocación de sus Acciones Comunes Clase B a través de la Bolsa de Valores de Panamá, S.A.

Morgan & Morgan brindó servicios legales a CM Realty, S.A. (“CM Realty”) en el proceso de constituirse en una Sociedad de Inversión Inmobiliaria o SII que cumple con los requisitos para gozar del régimen fiscal especial previsto en el Parágrafo 2 del Artículo 706 del Código Fiscal de Panamá.  Para los efectos antedichos, Morgan & Morgan asesoró a CM Realty en su registro ante la Superintendencia del Mercado de Valores de Panamá (“SMV”), la colocación de sus Acciones Comunes Clase B a través de la Bolsa de Valores de Panamá, S.A. (“BVP”) y su registro ante la Dirección General de Ingresos (“DGI”) del Ministerio de Economía y Finanzas.  CM Realty fue autorizada por la SMV para realizar oferta pública de hasta 9,987,500 de sus Acciones Comunes Clase B a un precio de oferta inicial de US$24.10.

Las SII que cumplen con las gestiones antedichas ante la SMV, la BVP y la DGI, y otros requisitos adicionales, no tienen que pagar Impuesto Sobre la Renta (“ISR”) a nivel corporativo.  Los tenedores de las acciones de una SII que califique pagan ISR sobre las distribuciones que reciben de la SSI, a las tarifas establecidas en el Código Fiscal. Sin embargo, toda SII queda obligada a retener el 10% del monto distribuido al momento de realizar cada distribución, en concepto de adelanto del ISR, retención esta que el tenedor de acciones de la SII podrá optar por considerar como el ISR definitivo.

MMG Bank Corporation actuó como Estructurador, Agente Colocador, Puesto de Bolsa, Custodio y Agente de Pago, Registro y Transferencia de CM Realty y MMG Asset Management, Corp fue designada como Administrador de Inversiones de CM Realty.  Morgan & Morgan trabajó de cerca con MMG Bank Corporation y MMG Asset Management en el proceso de valoración e inclusión de los bienes inmuebles que forman parte de la cartera de inversiones de CM Realty y en la definición de los términos y condiciones definitivos sus Acciones Clase B.

CM Realty es la propietaria de los inmuebles donde están ubicadas la mayoría de las tiendas Cochéz y Cía. y Novey, las cuales constituyen las cadenas de tiendas de materiales de construcción y ferretería más importantes de Panamá y que le arriendan dichas propiedades a CM Realty.  Salvo en ciertos casos excepcionales, CM Realty tiene que distribuir, por mandato de ley y al igual que cualquier otra SII, no menos del 90% de la utilidad neta de su periodo fiscal.

CM Realty ofreció sus Acciones Comunes Clase B a través de la BVP en agosto de 2015.  A dicha fecha, CM Realty fue la primera SII en haber cumplido con todos los requisitos para ofrecer sus valores a través de la BVP y gozar del régimen fiscal especial previsto en el Parágrafo 2 del Artículo 706 del Código Fiscal de Panamá.

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